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人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交

2021-06-11 10:49:07 作者:我把酒奉陪 浏览次数:29 字号: T T T

6月11日,是成都首场“双集中”土拍的最后一天,收官之战,近郊7宗土地压轴登场!上午场拍卖的是温江区共3宗地块,最后登场的是92.6亩地块。

最终,该宗地被人居斩获,成交楼面价9020元/㎡,自持租赁住房面积比例7%。

红桥片区的三宗土地,虽然是连在一起,却是在两天进行拍卖。其中99.95亩在6月9日14点拍卖,82亩和92.6亩在6月11日10点拍卖,这并不妨碍开发商和各界人士对他进行连片解;如果这三宗地被不同的房企拍下,则会成为竞品。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交红桥片区及土地位置

其实整个红桥片区有大量的土地尚未开发,还有很多当地居民捡种的粮食和蔬菜作物,这些广袤的土地犹如希望的田野,一幢幢商品房会在这里拔地而起,也许五年十年之后这里会非常的热闹。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交红桥片区土地现状

从区位上来说,红桥片区紧邻青羊区,在三宗地的任意位置,都能看到正在施工的马厂坝TOD,像商业、医疗、生态资源等配套,都可以享受青羊区的。这三宗土地目前来看还有如下的一些优势:

生态资源:三个地块都离江安河不算远,江安河两岸是规划的生态绿廊、滨河公园,上游几公里都已经修好了,河景房无疑了。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交

医疗资源:地块西侧就是在建的前海人寿妇儿医疗综合体,目前主体工程已完工,正在装修。资料显示,前海人寿妇儿医疗综合体项目总投资30亿元,建筑面积逾40万平方米,并配套建设一个超过3.6万平方米的大型市政儿童公园。前海人寿妇儿医院以妇产科、生殖医学科、儿科为重点学科,集医疗、预防、教学、科研于一体的三甲妇儿专科医院,规划床位约500张。同时,项目配套打造母婴健康产业园、高端亲子智能酒店、购物中心等健康产业链条,构建妇儿健康产业生态圈和儿童公园城市功能生态圈。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交

教育资源:周边三公里内幼儿园、小学、中学都有,如红桥幼儿园、江安路学校、成都七中实验学校、成都实验外国语学校、温江光华实验中学校等。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交▲江安路学校

当然,从现状来看,红桥片区的路网还不完善,断头路很多。如果能按照规划,尽快打通光华大道、花都大道、成明高速连接线,尽快开工五环路凤凰立交,周边的交通状况会好很多。甚至有网友建设将花都大道东延、下穿绕城高速和三环路,再进入青羊区,不过官方已经回复这样的可能性很小。

还有一点需要说明的,这三宗土地都有不少的公建配套要求,基本上都是对片区基础设施进行完善,比如修建道路、绿地、幼儿园、社区服务中心等,当然也会一定程度上增加开发成本。

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交

地块公建配套要求

红桥片区及周边有二手房小区蓝光香境、香碧歌庄园、西班牙森林、蓝润光华春天等。此次三宗地都是清水限价15550元/平米,装修2000-3000元/平米,与周边二手房价存在一定差异。不过考虑容积率、建筑密度、绿地率等规划指标,周边二手房与地块上未来建成的新房不具有可比性。

宗地详情

位置:温江区公平街道红桥社区

面积:合162.2950亩(其中出让面积92.5878亩)

用途:

地块①:二类住宅用地;

地块②:二类住宅用地;

地块③:二类住宅用地;

地块④、地块⑤、地块⑥:道路用地;

地块⑦、地块⑧:公园绿地。

容积率:地块①:不大于2.5;地块②:不大于2.5;地块③:不大于2.5。

拍卖起叫价:楼面地价:8200元/平方米

限房价:可售商品住房清水最高销售均价为15550元/平米

限装修:成品住宅比例应不低于100%,装修价格不低于建筑面积2000元/平米,不高于3000元/平米

成交楼面地价:9020元/㎡

自持租赁住房面积比例:7%

竞得者:人居

人居再夺温江92.6亩纯住宅用地,9020元/㎡+自持7%成交

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