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7030元/㎡!碧桂园夺增城石滩宅地!仙村地块流拍

2020-11-14 07:00:27 作者:无声静候 浏览次数:51 字号: T T T

11月13日,广州一口气卖了2宗商业、1宗商住用地,揽金101736万元。

其中,编号18102202A20091号位于增城区石滩镇新城大道南侧,宗地面积33663.53㎡,地块被广州市碧桂园地产有限公司以底价71000万元拿下,楼面价为7030元/㎡。而编号18107000A17005号地块位于增城区仙村镇仙村一路遭流拍。

商业地天河广氮AT0607088地块则被广州易兴信息科技有限公司以底价30736万元、楼面价9516元/㎡拿下。

让我们来看看地块详情:

增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:33663.53㎡

容积率:≤3.0

建筑面积:≤100990㎡

成交总价:71000万元

成交楼面价:7030元/㎡

竟得企业:广州市碧桂园地产有限公司

7030元/㎡!碧桂园夺增城石滩宅地!仙村地块流拍

地块处于新城大道和南北大道交汇处,交通位置较好,不利因素是,地块西侧便是荔城变电站。

地块附近有规划地铁16号线石滩站以及增城火车站的建设。临近城市主干道东西大道和南北大道,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等,交通便捷。

值得注意的是,地块靠近11月11日,港龙地产集团+皇朝家私联合体以底价383000万元拿下的增城石滩镇南北大道西侧A20095号地块,楼面价6499元/㎡。

目前A20091号地块已聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、 时代天汇等商住楼盘地块,周边有石滩中学、黄冈学校院等生活配套设施较齐全, 有一定的商住氛围。
由于距离市中心较远,地块附近新盘价格仅“1字头”。

新盘方面,地块西南侧的时代天汇在售建面约94-123㎡三房,均价约1.6-1.8万元/㎡。嘉御豪庭在售建面约83-130㎡三至四房,均价约17000元/㎡。

二手房方面,地块附近的绿湖国际城目前在售均价为1.3万元/㎡,地块南侧的观园壹号目前在售均价为1.2万元/㎡。

增城区仙村镇仙村一路18107000A17005地块

土地用途:二类居用地

宗地面积:44700.05㎡

容积率:≤3.0

起拍价:74700万元

起拍楼面价:5570元/㎡

竞拍结果:流拍

7030元/㎡!碧桂园夺增城石滩宅地!仙村地块流拍

今日惨遭流拍的地块位于增城仙村镇仙村一路,紧邻广深铁路,占地面积4.5万㎡,起拍总价为7.47亿元,起拍楼面价为5570元/㎡。根据竞拍条件,地块需要配建9班幼儿园、老年星光之家、文化活动站、社区居委会、社区卫生服务站等公建配套。

据克而瑞市场调研到,地块周边多以工厂,村屋为主,3km范围内仅有仙村中学、仙村镇中心小学、沙头小学等县级教学资源,周边更是仅有一家县级配套的仙村医院;生活采购方面目前也无大型商业入驻,仅有基岗百果园、便民商业街等县级商铺,配套上有待升级。

同时,据克而瑞数据显示,往年仙村镇出让宅地仅有3宗,因此周边仅有两个项目建成;其中2宗是在2013年出让的,目前已建成项目源海仙村一号,新房售价在1.7万元/㎡,楼盘主推产品为建面85㎡二居室和建面101-110㎡三居室;另外一宗则在2019年成交,目前建成小区项目万科金色里程,市场均价亦在1.7万元/㎡左右,主推产品为建面75-80㎡小三居。

天河区广氮AT0607088

土地用途:其他商务用地兼容商业用地宗地面积:8075㎡

计算容积率建筑面积:32300㎡

起拍价:30736万元

成交楼面价:9516元/㎡

竞得企业:广州易兴信息科技有限公司

另外,今日广州还出让一宗商地,地块位于天河区广氮板块,被广州易兴信息科技有限公司以底价30736万元、楼面价9516元/㎡拿下。

据悉,地块需从事以微信公众号为主的移动端媒体图文、音频及视频的生产、制作、传播的新媒体运营企业。

根据规划,本次出让的广氮AT0607088地块属于天河智谷片区,地块位于天坤四路以南、健明三路以东、天坤三路以北、健明二路以西,用地性质属于其他商务用地兼容商业用地。因该地块位于岑村机场净空控制范围内,最新机场控高上限为60米,而规划中该地块建筑高度要控制在48米以内。

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