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土拍快讯|南通土拍新规则出炉!房企拍地“马甲战术”失效!

2020-09-09 16:12:16 作者:最想念的季节 浏览次数:29 字号: T T T

R20021地块和R20022地块竞拍延期1个月!

同时,南通市自然资源和规划局出具相关补充公告!

土拍快讯|南通土拍新规则出炉!房企拍地“马甲战术”失效!

原定于9月24日和9月27日竞拍的R20021地块和R20022地块,调整为10月22日和10月27日。重新挂牌的两宗地块,新增出让公告补充公告。具体规则调整如下:

房企马甲被限制!一家房企同一宗宅地仅能报名一次

竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。所有参与现场摇号的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,或者举报其他竞买人失实的,取消竞买资格,并列入失信人名单,禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

公告解读:一家房企同一宗宅地仅能报名一次,如果违反规定,除取消竞买资格以外,还将被列入失信人名单,并且3个月内无法参与土拍活动。这就意味着众房企马甲再无用武之地,并且举报失实也将受到处罚,该规定将保证其他房企竞买的公平性。

增加摇号结果公示期!摇号确定3位候选人并进行10个工作日的公示

在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定3名候选竞得人及对应顺位,由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后,将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为摇号之日起10个工作日。

经市公共资源交易中心认定符合竞得资格的,第一顺位候选人即为竞得人,否则取消其竞得资格,依次顺位替补;若3名候选竞得人均不符合竞得资格,该地块不成交,重新挂牌出让。

公告解读:现场摇号确定3位候选竞得人且进行公示,公示期为10个工作日。公示期结束后,第一顺位候选人资格审核通过后即为竞得人,否则依次顺位替补。若3名候选竞得人均不符合竞得资格,该地块不成交,重新挂牌出让。

房企资质审查更严格!候选竞得人规定时间提交资质,否则视为自动放弃竞得资格

3名候选竞得人在摇号结束后5个工作日向市公共资源交易中心提交《竞买资格及资金来源等情况承诺书》、《工商股权登记情况查询资料》、网上交易竞买申请书、营业执照。不按期提交上述材料的视为自动放弃竞得资格,依次顺位替补。

摇号结果公示期结束,第一顺位候选人审核通过的即为竞得人,领取《竞得资格通知书》。

公告解读:候选竞得人在摇号结束后5个工作日提交相关资料,否则视为自动放弃竞得资格,依次顺位替补。这就意味着,土地竞拍的门槛进一步提高,对拿地房企的要求更为严格了。

竞买保证金退还时间调整!均为5个工作日

对于设置最高限价并摇号的地块,未取得竞得资格的候选竞得人所缴纳的竞买保证金自发放《成交确认书》之日起5个工作日内退还;

参与摇号的其他竞买人所缴纳的竞买保证金自摇号结果公示期结束之日起5个工作日内退还;

未参与摇号的其他竞买人所缴纳的竞买保证金自摇号结束之日起5个工作日内退还。

候选竞得人拒不签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》的,所交纳的土地竞买保证金不予退还。

土拍摇号新规则出炉,修复了之前双限地块出让过程中的漏洞,进一步规范规则的同时,提高了土拍门槛,进驻南通市场的房企必须拥有更加雄厚的实力。但是,这也在一定程度上把不少开发商拒之门外,如果,众房企转战县区市场,势必又是一场“血雨腥风”。

R20021地块

地块位置:崇川区通宁大道西、港盛路南

出让面积:65064.06㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.9≤R<2.1

起拍楼面价:9081元/㎡

最高楼面价:10680元/㎡

房屋备案均价限制:22000元/㎡

根据规划要求,R20021地块内绿地面积不小于5600㎡,且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房,建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层,临港盛路住宅建筑不超过18层。

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R20022地块

地块位置:崇川区通宁大道西、永达路南

出让面积:55809.66㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:2.0≤R<2.16

起拍楼面价:9014元/㎡

最高楼面价:10602元/㎡

房屋备案均价限制:21800元/㎡

根据规划要求,R20022地块内绿地面积不小于5200㎡,且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房,建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层。

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两宗地块均处于原港闸区市北板块与北大街板块的交叉处,双圈辐射,且分布有不少老小区,生活相对便利。

土拍快讯|南通土拍新规则出炉!房企拍地“马甲战术”失效!

交通方面:地块紧邻通宁大道高架,沿通宁大道向北可以直接抵达沪陕高速陈桥收费站,交通优势明显。

商业方面:圆融3店、万象城、万达广场也在十五分钟可达范围内。

教育方面:启秀市北学校、南通市第二中学、永怡学校、十里坊小学均距离不远。

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