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竞到最高限价!万达超24亿自持7000平砍下静海主城区商住地块

2020-09-09 15:39:04 作者:此间不及君 浏览次数:19 字号: T T T

9月9日下午,两宗位于静海主城区捆绑商住地块迎来成交。万达以24.823亿元,自持租赁住房建筑面积7000平米买获,折合商住综合楼面价6296元/㎡。参与竞买房企为:万达、新城、中骏。

竞到最高限价!万达超24亿自持7000平砍下静海主城区商住地块万达举牌

上述新挂牌地块编号为津静2020-09号、津静2020-11号宗地,两地块捆绑出让。其中,09号地块位于静海区北华路南侧、旭华道东侧,11号位于十里长街北侧、旭华道东侧。两地块位置整体临近近年静海主城区主要新盘集中地带,绿城春熙明月、春熙云峰、禹洲尊府等项目。

两地块规划总用地面积约21.48万㎡,总体量约39.43万㎡。其中09号为二类居住用地,11号为商服用地,两地块捆绑后商住比约19%:81%。

竞到最高限价!万达超24亿自持7000平砍下静海主城区商住地块地块大致位置

09号地块规划土地面积约17.67万㎡,容积率1.0-1.8,规划总体量约31.81万㎡。该地块内分体量相近的A、B两子地块,A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。

11号地块土地面积约3.81万㎡,容积率≤2.0,规划总体量约7.62万㎡。根据出让条件,该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑;宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

两地块捆绑挂牌底价17.923亿元,其中,09号出让起始价为16.085亿元、11号出让起始价为1.838元。两地块进行整体报价,地块成交后分别签订土地出让合同,09号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同,11地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

竞到最高限价!万达超24亿自持7000平砍下静海主城区商住地块

刨除11号地自持体量后,该捆绑地块挂牌起始商住部分楼板价约5635元/㎡。

地块最高限价24.823亿元,约合最高溢价不超38%,最高限价楼板价约7805元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,转为竞报09号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限为25万㎡。

参考地价方面,静海临近板块最近一次土地出让为2019年3月28日,国梁地产以总价7.437亿元、楼面价约为5605元/㎡购入1宗位于绿城、禹洲等项目南侧的津静2019-03号宅地。

此外,绿城春熙明月项目用地为2018年6月29日以13.658亿元总价、楼板价约5596元/㎡底价获得。

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